房地产销售管理系统

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1.1.2问题的提出

随着市场经济体制改革进程的推进和全球经济一体化趋势的加强，社会竞争不断激烈，人们对信息的认识产生的根本性的变化。信息化水平已成为衡量一个国家现代化水平和综合国力的标志。很多企业也都开始利用科学技术，开发适合自己的管理信息系统。

目前，我国的研究者在房地产销售系统的研究领域已取得了一定的成绩，市面上也出现了一些房地产销售系统，但是，并不是每个企业都使用。相对而言，我们结合其特点，开发设计一个适合自己的系统。从而满足管理者以及客户的需要。广告公司从事房地产包销，对于市面已有的销售系统只能借鉴，然后结合自身包销流程开发新的房地产销售系统。

1.2国内外研究现状

1.2.1国外现状

随着美国计算机和互联网的发展，MLS—“多重上市服务” 的应用程序已经逐步代替传统手工抄写房源信息的方式。房产中介可以用客户端通过互联网进行数据的传输，进行数据共享。

在法国，房地产代理行业历史最为悠久，已经形成了一套完善的法律和管理办法。代理公司提高从帮助寻找客户一直到签订合同为止的服务。更有些公司不仅代理房屋销售，还参与到开发商的开发中。在他们那里中介公司大多都设立自己的网站，网站上为客户提供诚信的服务，热情解决客户租房买房的烦恼，如果客户想租房买房只需要进入网站填入姓名、身份和租房购房的要求，中介公司便会热情与客户联系，约定看房时间地点等。如果不满意还会提高其他房源共选择。最后中介公司根据法律规定起草文本，跟客户签订合同。

1.2.2国内现状

我国的计算机和互联网技术起步较晚，远不比西方那些国家，所以许多房产企业还普遍存在规模小、管理水平低，项目运作能力差等问题。传统的房屋销售企业大多文件都是需要人工去处理管理，而且信息的收集传递相当的慢，难以共享，容易丢失，还不准确。这种以手工方式的管理方式，效率低、出错率高、成本高。信息查询起来也是相当的繁杂，速度也是极其的慢，不能快速有效的提高房源信息等。近几年来，市面上也陆续出现的一些管理系统，但是仍然没有普遍，不能达到企业的需求。利用先进的科学技术，提高管理水平，让房产中介企业在房产销售管理方面实现信息化和科学化管理，是当今社会必须跨越的一步。 

1.3研究的目的和意义

随着国内人口大量的增长，生活水平的不断提升，对房屋的需求量也越来越大，近几年来，房地产行业发展迅速，被评为中国最赚钱，最有发展潜力的行业之一。很多企业也都纷纷加入房地产行业，但是随着此行业的不断发展，我们也将面临许多问题。比如说传统的房地产销售都是人工模式，但是随着发展，房地产规模的扩大，信息的增加，传统手工模式已完全不能满足管理者的需求。如果继续手工管理只会导致管理上的混乱，人力物力的浪费，成本的增加，从而影响整个房地产的运作和控制管理。所以随着我国市场经济快速发展，信息化水平的不断提高，利用科学的手段将各相关的业务及工作流程计算机化，以计算机代替传统的人工操作，实现通过平台对房屋销售信息整合、分类、查询等功能，更好的适应当前客户的各种房屋需求。

本课题是针对于广告公司的房屋包销而开发设计的一个具有房屋信息管理、客户信息管理、收款以及费用成本管理的系统，此系统的开发对于公司房屋包销这块业务的管理将是一个大的突破，从本质上降低了人工成本，提高了公司效益。

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